J’ai voulu acheter un local d’activité en Bretagne, actuellement loué depuis plus de 12 ans à une franchise nationale. Lors de la visite, l’agent immobilier m’a certifié que le loyer était déplafonnable et qui rendait l’affaire très attrayante pour moi en tant que futur propriétaire.
Il m’a été conseillé d’utiliser l’outil d’analyse de bail car j’avais des doutes sur la véracité des propos de l’agent immobilier sur ce potentiel et un déplafonnement. Après analyse, il s’avère que le bail n’était en effet pas déplafonnable ce qui rendait le projet beaucoup moins intéressant. Si je l’avais acheté en l’état au prix demandé par l’agent, je me serais retrouvé avec un bien à 5% de rentabilité alors qu’il me promettait 10%…
Le retour avec l’analyse de bail est super clair et très rapide, on obtient une synthèse détaillée de 4-5 pages et ensuite l’entretien téléphonique permet de pousser le sujet encore plus loin de manière très pointue, ce qui m’a clairement permis de progresser et d’avancer vite car l’aspect juridique est un enjeu majeur pour un investisseur.