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Compte-rendu téléphonique
Sécurisez votre investissement avec une étude approfondie de votre bail commercial
Fortes de plusieurs décennies d’expérience en matière d’analyse de baux commerciaux auprès d’investisseurs en immobilier commercial, nos équipes assurent également une veille constante des dernières règlementations et jurisprudences en matière de droit immobilier.
Nous sommes ainsi en mesure de vous délivrer une analyse précise de vos documents, de vous conseiller quant à la défense de vos droits et obligations et de vous accompagner dans vos démarches de négociations contractuelles.
Chaque clause de votre bail sera scrupuleusement étudié par nos équipes, qui formuleront des recommandations adaptées à votre situation, que vous soyez investisseur ou commerçant.
Cette analyse stratégique et personnalisée vous sera remise sous forme d’un rapport qui vous permettra ensuite de prendre les meilleures décisions pour votre business.
Notre solution clé en main vous permet de vous concentrer sur la croissance de votre entreprise ou de vos investissements.
Grâce à nos recommandations et à l’accompagnement de nos équipes, votre prise de décision sera simplifiée et vos intérêts préservés.
Notre équipe
L’équipe d’Analyse Mon Bail Commercial se compose de trois experts de l’immobilier commercial :
Avocat spécialisé dans les baux commerciaux et en droit de l’immobilier, Fabien garantit une analyse rigoureuse et conforme aux dernières jurisprudences en vigueur. Son expertise approfondie assure une interprétation précise des lois et des réglementations applicables.
Formateur et investisseur en immobilier commercial, Aymeric est également un ancien développeur d’enseignes ayant à son actif plus d’une centaines d’ouvertures de boutiques. Son expérience terrain et sa vision stratégique vous apporteront une vision claire du marché.
Administrateur de biens commerciaux et immeubles, Daniel est un expert en cession de droit au bail et en analyse de projets pour les investisseurs. Sa connaissance pratique du marché et des transactions commerciales complète l’analyse juridique.
Grâce à leurs connaissances approfondies du cadre juridique, nos experts vous fournissent des conseils avisés pour optimiser vos investissements et créer de la valeur lorsque cela est possible.
Chaque analyse de bail commercial est personnalisée et repose sur une étude détaillée des documents fournis, croisée avec une interprétation précise du droit immobilier français applicable à votre cas. À l’issue de cette analyse, vous recevrez un rapport de synthèse complet qui met en lumière les aspects essentiels de votre bail ainsi qu’une juste application de vos droits et obligations contractuelles.
Pour vous offrir une compréhension claire et répondre à toutes vos questions, vous disposerez d’une restitution téléphonique. Ce dialogue direct avec un expert vous permettra d’obtenir des informations précises et des recommandations adaptées à votre situation.
Assurez-vous que vos baux sont à jour, rédigés de manière précise et que vous percevez l’intégralité de vos ressources locatives (indexation, refacturation de charges, taxe foncière…)
Maîtrisez vos droits et comprenez les charges liées à votre local, prémunissez vous contre le déplafonnement de votre loyer ou la refacturation excessive de charges par le propriétaire.
Créez de la valeur rapidement et analysez facilement le potentiel de vos futurs investissements en immobilier commercial.
J’ai voulu acheter un local d’activité en Bretagne, actuellement loué depuis plus de 12 ans à une franchise nationale. Lors de la visite, l’agent immobilier m’a certifié que le loyer était déplafonnable et qui rendait l’affaire très attrayante pour moi en tant que futur propriétaire.
Il m’a été conseillé d’utiliser l’outil d’analyse de bail car j’avais des doutes sur la véracité des propos de l’agent immobilier sur ce potentiel et un déplafonnement. Après analyse, il s’avère que le bail n’était en effet pas déplafonnable ce qui rendait le projet beaucoup moins intéressant. Si je l’avais acheté en l’état au prix demandé par l’agent, je me serais retrouvé avec un bien à 5% de rentabilité alors qu’il me promettait 10%…
Le retour avec l’analyse de bail est super clair et très rapide, on obtient une synthèse détaillée de 4-5 pages et ensuite l’entretien téléphonique permet de pousser le sujet encore plus loin de manière très pointue, ce qui m’a clairement permis de progresser et d’avancer vite car l’aspect juridique est un enjeu majeur pour un investisseur.