Du côté du propriétaire des murs
Un loyer non indexé, une révision jamais demandée, un dépôt de garantie resté au montant de 2011 : ces oublis se comptent en milliers d'euros par an, et se prescrivent au bout de cinq ans.
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Analyse et montant en jeu : gratuits. Rapport complet et courriers : 149 € TTC, si vous le voulez.
Y compris les photocopies et les photos prises au téléphone : c'est près de la moitié de ce que nous recevons, et cela ne nous arrête pas.
Chaque valeur retenue est rattachée au passage qui la fonde. Vous voyez ce qui a été lu dans votre bail, et d'où cela vient.
Quand une clause résiste, nous ne devinons pas : le point est signalé comme tel dans le rapport et repris par quelqu'un de l'équipe, sans que votre analyse attende.
Le loyer est reconstitué échéance par échéance sur les séries INSEE, avec les plafonnements applicables. Le calcul est montré, pas résumé.
Prescription de cinq ans, plafonnement PME de l'ILC, chaînage d'un indice à l'autre : tout est appliqué, et daté.
| Échéance | Indice | Loyer dû | Écart |
|---|---|---|---|
| 1er mars 2019 | ILC 114,64 | 26 771 € | — |
| 1er mars 2020 | ILC 116,23 | 27 142 € | +371 € |
| 1er mars 2021 | ILC 115,79 | 27 039 € | +268 € |
| 1er mars 2022 | ILC 120,61 | 28 165 € | +1 394 € |
| 1er mars 2023 | ILC 128,26 | 29 951 € | +3 180 € |
| 1er mars 2024 | ILC 132,63 | 30 971 € | +4 200 € |
Séries INSEE ILC, ILAT et ICC, mises à jour à chaque publication trimestrielle.
Le rapport ne s'arrête pas au constat : il produit les courriers, visas, montants et délais déjà remplis.
Mise en demeure, demande de révision, congé avec offre de renouvellement, restitution du dépôt.
Madame, Monsieur,
Le loyer de votre local est demeuré fixé à 26 771 € HT depuis le 1er mars 2019, alors que la clause d'échelle mobile de l'article 7 du bail commande son ajustement à chaque échéance.
Je vous demande en conséquence de porter le loyer annuel à 30 971 € HT à compter du 1er mars 2024, et de régulariser l'arriéré de 9 413 € correspondant aux échéances non prescrites.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
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Chiffres tirés de dossiers réels analysés par notre méthode, anonymisés. Ils ne préjugent pas de votre situation : votre bail dira la sienne.
La clause d'indexation n'avait plus été appliquée depuis 2019. Écart avec le loyer dû, plus 16 440 € d'arriérés récupérables dans la limite de la prescription.
Au-delà de douze ans de durée totale, le loyer du bail renouvelé se fixe à la valeur locative, sans plafonnement. Le bailleur l'ignorait ; le levier vaut plusieurs années de loyer.
Les honoraires de gestion des loyers étaient imputés au locataire alors qu'ils ne peuvent plus l'être : risque de remboursement, à corriger avant qu'il ne le découvre.
Analyse et montant en jeu : gratuits. Rapport complet et courriers : 149 € TTC, si vous le voulez.
Quatre à six pages établies à partir de votre bail, de ses avenants et de vos quittances. Chaque montant porte sa formule, chaque constat vise la clause et le texte applicables.
Ce qui vous est dû par an, ce qui est récupérable immédiatement, ce que vous risquez de devoir restituer, et les trois actions prioritaires.
Indexation, révision triennale, déplafonnement, destination, dépôt de garantie, taxe foncière, charges, garanties, cession et sous-location : vingt-quatre règles de contrôle, avec le calcul et la clause visée.
Les dates à ne pas manquer (indexation, révision, fin de bail, limite de congé) et les courriers pré-remplis : régularisation, demande de révision, complément de dépôt, projet de congé.
Le bail, ses avenants, votre dernière quittance et l'avis de taxe foncière si vous les avez. Le bail seul suffit pour commencer, et une photo au téléphone fait l'affaire.
Chaque clause est relevée avec le passage du bail dont elle provient : vous voyez ce qui a été lu, et où. Ce que la lecture n'établit pas avec certitude est marqué comme tel et repris par un juriste de l'équipe, pièce en main — sans que votre analyse attende.
Le loyer que vous facturez, la taille de votre locataire, et si un renouvellement a été signé. Rien de juridique ne vous est demandé : ni indice, ni trimestre de référence, ni date de révision. C'est le bail qui le dit, et c'est notre travail de le lire.
La somme en jeu s'affiche aussitôt. Le rapport complet et les courriers vous sont remis en PDF après paiement.
Pour savoir ce qui vous échappe.
Paiement unique, sans abonnement.
Pour agir, une fois le montant connu.
Proposé à l'écran une fois votre analyse faite, jamais avant : vous connaissez d'abord la somme en jeu.
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AMBC est édité par AM Formation, société d'Aymeric Ameline, investisseur en murs commerciaux et formateur. La méthode d'analyse a été construite au fil des dossiers, enseignée à près de deux cents propriétaires et affinée avec des avocats spécialisés en baux commerciaux.
Ce que nous faisons à votre place, ce sont les contrôles qui prennent des heures et que personne ne refait chaque année : recalculer une indexation sur onze échéances, retrouver la dernière fixation du loyer, compter les douze ans de durée totale, vérifier qu'un dépôt de garantie a suivi le loyer. Chaque contrôle est écrit noir sur blanc, éprouvé sur dix-sept dossiers réels et confronté aux rapports rendus par des experts sur les mêmes baux.
Les points de doctrine qui se discutent — et il y en a — sont signalés comme tels dans le rapport, plutôt que tranchés en silence.
Non, et c'est le principe : aucune question juridique ne vous est posée. Ni l'indice, ni le trimestre de référence, ni la date de la dernière révision — ces éléments sont écrits dans vos pièces, et c'est notre travail de les y lire. Vous ne répondez qu'à des questions de fait que vous seul connaissez : le loyer que vous facturez, l'activité réellement exercée, les travaux, les impayés. Chacune accepte « je ne sais pas » sans bloquer l'analyse.
Non. Le rapport délivre de l'information et des calculs, avec les textes applicables. L'avis personnalisé et la signature d'un avocat relèvent de l’avocat lui-même, sur devis.
Nous lisons aussi les photocopies, les vieux actes notariés et les photos prises au téléphone : c'est près de la moitié de ce que nous recevons. Chaque valeur retenue est ensuite recoupée avec le passage des pièces qui la fonde. Si un point reste incertain, il est signalé comme tel dans le rapport et repris par nous — jamais par vous : vous n'attendez pas, votre analyse part avec le reste. Et si le document déposé ne permet vraiment aucun calcul, nous vous le disons dans l'heure, en vous disant pourquoi. Rien n'est deviné, et rien ne vous est demandé de deviner.
Le diagnostic gratuit vous le dit avant tout paiement : s'il n'y a rien à récupérer, vous le voyez tout de suite. C'est aussi une information utile, et le calendrier des échéances garde sa valeur.
Les pièces sont hébergées en France, accessibles par vous seul via le lien de votre dossier, et supprimées quatre-vingt-dix jours après la remise du rapport. Elles ne servent à rien d'autre.
L'analyse est aujourd'hui construite du point de vue du bailleur. La version locataire est en préparation ; écrivez-nous si vous la voulez.
Déposez votre bail : vous saurez ce qu'il vous doit, à l'euro près, sans avoir rien payé. Le rapport complet — calculs, clauses visées, calendrier et courriers prêts à envoyer — n'arrive qu'après, et c'est vous qui décidez.
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