L'indice des loyers commerciaux sert à indexer les baux des commerçants et des artisans. Voici sa dernière valeur publiée, la série trimestrielle complète, et le calcul de ce que cela change sur un loyer.
Un bail indexé sur l'ILC avec T1 2025 pour indice de base, dont l'échéance tombe sur le T1 2026, donne un loyer de 23 892,25 € par an. Sur un loyer de 24 000,00 € par an indexé à cette échéance, le bailleur perd 107,75 € par an, soit 8,98 € par mois.
Formule24 000,00 € × (ILC T1 2026 135.26 ÷ ILC T1 2025 135.87) = 23 892,25 €
Calcul sans plafonnement PME (celui-ci ne visait que l'ILC, du T2 2022 au T1 2024). Votre bail a son propre indice de base : calculez votre échéance ci-dessous.
Le calculateur est pré-réglé sur l'ILC. Renseignez le loyer d'origine et le trimestre écrit à votre clause d'échelle mobile : le loyer dû s'affiche avec sa formule, et le chaînage reprend chaque échéance depuis la signature.
Chaque ligne repart du loyer d'origine et de l'indice de base du bail : aucune échéance ne se recalcule à partir de la précédente.
85 valeurs trimestrielles, du T1 2005 au T1 2026, de la plus récente à la plus ancienne. Base de l'indice : 100 au T1 2008. Source : INSEE, série 001532540.
Les valeurs du T1 2008 au T4 2011 (repérées par †) ont été saisies de mémoire lors de la constitution de la base et n'ont pas encore été recoupées avec la série INSEE. Elles sont affichées pour la continuité de l'historique, mais ne doivent pas servir de fondement à un décompte : vérifiez-les sur insee.fr avant usage. Les valeurs postérieures sont, elles, relevées sur les publications INSEE.
| Trimestre | Valeur | Variation sur un an | Publication INSEE |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 135,26 | − 0,45 % | 24/06/2026 |
| T4 2025 | 134,62 | − 0,50 % | 24/03/2026 |
| T3 2025 | 137,09 | − 0,45 % | 16/12/2025 |
| T2 2025 | 136,81 | + 0,07 % | 23/09/2025 |
| T1 2025 | 135,87 | + 0,96 % | 24/06/2025 |
| T4 2024 | 135,3 | + 2,01 % | 25/03/2025 |
| T3 2024 | 137,71 | + 3,03 % | 17/12/2024 |
| T2 2024 | 136,72 | + 3,73 % | 24/09/2024 |
| T1 2024 | 134,58 | + 4,59 % | — |
| T4 2023 | 132,63 | + 5,22 % | 29/03/2024 |
| T3 2023 | 133,66 | + 5,97 % | 20/12/2023 |
| T2 2023 | 131,81 | + 6,60 % | 26/09/2023 |
| T1 2023 | 128,68 | + 6,69 % | — |
| T4 2022 | 126,05 | + 6,29 % | — |
| T3 2022 | 126,13 | + 5,37 % | — |
| T2 2022 | 123,65 | + 4,43 % | — |
| T1 2022 | 120,61 | + 3,32 % | — |
| T4 2021 | 118,59 | + 2,42 % | — |
| T3 2021 | 119,7 | + 3,46 % | — |
| T2 2021 | 118,41 | + 2,59 % | — |
| T1 2021 | 116,73 | + 0,43 % | — |
| T4 2020 | 115,79 | − 0,32 % | — |
| T3 2020 | 115,7 | + 0,09 % | — |
| T2 2020 | 115,42 | + 0,18 % | — |
| T1 2020 | 116,23 | + 1,39 % | — |
| T4 2019 | 116,16 | + 1,84 % | — |
| T3 2019 | 115,6 | + 1,90 % | — |
| T2 2019 | 115,21 | + 2,33 % | — |
| T1 2019 | 114,64 | + 2,48 % | — |
| T4 2018 | 114,06 | + 2,45 % | — |
| T3 2018 | 113,45 | + 2,41 % | — |
| T2 2018 | 112,59 | + 2,35 % | — |
| T1 2018 | 111,87 | + 2,20 % | — |
| T4 2017 | 111,33 | + 2,22 % | — |
| T3 2017 | 110,78 | + 2,04 % | — |
| T2 2017 | 110 | + 1,48 % | — |
| T1 2017 | 109,46 | + 0,98 % | — |
| T4 2016 | 108,91 | + 0,46 % | — |
| T3 2016 | 108,56 | + 0,17 % | — |
| T2 2016 | 108,4 | + 0,02 % | — |
| T1 2016 | 108,4 | + 0,07 % | — |
| T4 2015 | 108,41 | − 0,06 % | — |
| T3 2015 | 108,38 | − 0,13 % | — |
| T2 2015 | 108,38 | − 0,11 % | — |
| T1 2015 | 108,32 | − 0,17 % | — |
| T4 2014 | 108,47 | + 0,01 % | — |
| T3 2014 | 108,52 | + 0,05 % | — |
| T2 2014 | 108,5 | + 0,00 % | — |
| T1 2014 | 108,5 | − 0,03 % | — |
| T4 2013 | 108,46 | + 0,11 % | — |
| T3 2013 | 108,47 | + 0,28 % | — |
| T2 2013 | 108,5 | + 0,79 % | — |
| T1 2013 | 108,53 | + 1,42 % | — |
| T4 2012 | 108,34 | + 1,94 % | — |
| T3 2012 | 108,17 | + 2,72 % | — |
| T2 2012 | 107,65 | + 3,07 % | — |
| T1 2012 | 107,01 | + 3,25 % | — |
| T4 2011† | 106,28 | + 3,26 % | — |
| T3 2011† | 105,31 | + 2,88 % | — |
| T2 2011† | 104,44 | + 2,56 % | — |
| T1 2011† | 103,64 | + 2,25 % | — |
| T4 2010† | 102,92 | + 1,83 % | — |
| T3 2010† | 102,36 | + 1,14 % | — |
| T2 2010† | 101,83 | − 0,22 % | — |
| T1 2010† | 101,36 | − 1,33 % | — |
| T4 2009† | 101,07 | − 1,71 % | — |
| T3 2009† | 101,21 | − 1,22 % | — |
| T2 2009† | 102,05 | + 0,84 % | — |
| T1 2009† | 102,73 | + 2,73 % | — |
| T4 2008† | 102,83 | + 3,97 % | — |
| T3 2008† | 102,46 | + 4,48 % | — |
| T2 2008† | 101,2 | + 3,85 % | — |
| T1 2008† | 100 | + 3,30 % | — |
| T4 2007 | 98,9 | + 2,59 % | — |
| T3 2007 | 98,07 | + 2,37 % | — |
| T2 2007 | 97,45 | + 2,58 % | — |
| T1 2007 | 96,81 | + 2,76 % | — |
| T4 2006 | 96,4 | + 3,15 % | — |
| T3 2006 | 95,8 | + 3,17 % | — |
| T2 2006 | 95 | + 2,75 % | — |
| T1 2006 | 94,21 | + 2,24 % | — |
| T4 2005 | 93,46 | — | — |
| T3 2005 | 92,86 | — | — |
| T2 2005 | 92,46 | — | — |
| T1 2005 | 92,15 | — | — |
Depuis le décret n° 2022-357 du 14 mars 2022, l'ILC est composé à 75 % de l'indice des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) et à 25 % de l'indice du coût de la construction. La pondération antérieure — 50 % d'IPC, 25 % d'ICC et 25 % d'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail — n'est plus applicable : un bail ou un décompte qui s'y réfère encore décrit un indice qui n'existe plus.
Cette pondération de 75 % et 25 % porte sur l'évolution de moyennes lissées, et non sur les niveaux bruts : le mIPCL est l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers en moyenne sur douze mois, le mICC l'indice du coût de la construction en moyenne sur quatre trimestres (décret n° 2008-1139, art. 2 et 3, modifiés par le décret n° 2022-357). Tenter de recalculer l'ILC à partir des dernières valeurs publiées de l'IPC et de l'ICC ne redonne donc pas l'indice diffusé par l'INSEE : c'est la valeur publiée qui fait foi dans un décompte.
L'ILC est l'un des deux seuls indices que la loi Pinel autorise pour indexer un bail commercial, avec l'ILAT. Il vise le commerce, la restauration et l'artisanat ; c'est aussi l'indice de la révision légale et du plafonnement du loyer de renouvellement pour ces activités.
Série ILC sur insee.fr (001532540) ↗Décret n° 2022-357 du 14 mars 2022 sur Légifrance ↗
La dernière valeur publiée par l'INSEE est 135,26 pour le T1 2026, parue le 24 juin 2026. Sur un an, l'indice varie de − 0,45 % ; sur le trimestre précédent, de + 0,48 %.
Le T2 2026 est attendu fin septembre 2026. L'INSEE publie les trois indices le même jour, environ trois mois après la fin du trimestre mesuré : fin mars, fin juin, fin septembre et à la mi-décembre.
Celui qui est écrit dans la clause d'échelle mobile du bail, et lui seul. C'est le trimestre de référence choisi à la signature ; il ne change pas pendant toute la durée du bail. Le loyer indexé se calcule toujours à partir du loyer d'origine et de cet indice de base, jamais de proche en proche à partir du loyer de l'année précédente.
L'ILC vise le commerce, la restauration et l'artisanat ; l'ILAT vise les bureaux, les professions libérales, les entrepôts et la logistique. C'est l'activité réellement exercée dans les lieux qui tranche, pas la seule destination contractuelle. Depuis la loi Pinel, ce sont les deux seuls indices utilisables pour indexer un bail commercial.
Non. L'indice de base reste celui du bail et les échéances passées ne se rejouent pas : chaque échéance a fixé le loyer dû à sa date. En revanche, la variation étant calculée entre l'indice de base et l'indice de l'échéance en cours, une baisse de l'indice fait mécaniquement baisser le loyer indexé de l'échéance suivante — la clause d'indexation joue dans les deux sens.
Pour les locataires de moins de 250 salariés, la variation annuelle de l'ILC servant à l'indexation a été plafonnée à 3,5 % du deuxième trimestre 2022 au premier trimestre 2024 inclus. Le plafond s'applique année par année, à l'intérieur du chaînage : au-delà du premier trimestre 2024, l'indexation reprend son cours normal, sans rattrapage des années plafonnées.
Elle autorise expressément les clauses d'indexation dites « tunnel », qui encadrent la variation du loyer entre un plancher et un plafond convenus. Elle prévoit aussi la mensualisation du loyer à la demande du locataire, le plafonnement du dépôt et des autres garanties à un trimestre pour les baux conclus ou renouvelés depuis cette date et portant sur un local de commerce ou d'artisanat (les bureaux et entrepôts y échappent), et un durcissement des conditions de suspension de la clause résolutoire.
Indice des loyers des activités tertiaires — bureaux, professions libérales, entrepôts et logistique.
Valeurs, série complète et calculateur Indice ICCIndice du coût de la construction — indice de coût ; encore stipulé dans de nombreuses clauses d'indexation.
Valeurs, série complète et calculateur Arriérés d'indexationLe loyer n'a pas été indexé depuis des années ? Chiffrez ce qui reste récupérable, au prorata et sur cinq ans.
C. civ., art. 2224 Diagnostic gratuit du bailDeux minutes de questions : la somme en jeu, les points relevés et les échéances à ne pas manquer.
Sans dépôt de document